澳大利亚房价怎么样？
2016 年的数据，全澳平均房价是 54 万澳元 (270 万人民币)，悉尼和墨尔本市中心的房价分别是 83 万（415 万人民币） 和 94 万人民币(480 万)。 当然和国内比还是贵很多，但是和澳洲人均收入相比，这个房价真的算比较适中 。
澳大利亚全国的人口中，有三分之一居住在悉尼和墨尔本两个城市。所以这两个城市的房价能够反映全澳的房价趋势。 影响房价的最主要因素是当地的就业机会，而就业机会取决于当地的人口数量。悉尼和墨尔本人口增长很快，因此过去五年这两个城市的房价都涨了很多。
在澳洲有各种补贴政策，所以房价不存在泡沫。比如对于首次购房的人，政府会补贴利息以减轻贷款人的负担；而对于自住型购房者，银行贷款的利率也远低于境外。这些政策让房贷变得非常容易申请，几乎没有人因为还不起房贷而被迫卖房。
很多人来澳洲都是先买一套房子作为投资，然后一边还房贷一边自己住。由于工资和就业稳定，还款能力很强，银行也非常乐意贷款给这些人。 所以房价虽然高，但是还贷压力不大。对于很多移民来说，买房是最稳妥的投资方式，因为它既有升值潜力又有租金收益。
除了自住之外，海外买家大多购买房产用于出租，赚取租金回报。因为海外投资者不能取得澳洲绿卡，所以无法享受澳洲的贷款政策和税收优惠。
一般来说，海外买家所购房产的首付比例高于本地买家，贷款利率也要偏高一些。另外还要交纳 20% 的印花税。 尽管有这些额外的置业成本，澳洲优质的投资和自住环境依然吸引着海量的海外买家。
澳大利亚的房价在发达国家中具有很高的性价比，澳大利亚首府城市平均的普通在售独栋别墅的价格在67万澳元左右，公寓的价格在45万澳元左右，但每个城市的房价也有很大的差别。 墨尔本 墨尔本是澳大利亚的第二大城市，房价相对悉尼要便宜一些，首府城市均价在澳大利亚各城市中排名第二。近几年有超过24%的海外移民选择在墨尔本定居，而不断迁入的人口也促使了墨尔本的房价快速上涨。 墨尔本人口增长迅猛，租金收益率在全澳首府中也是最高的，平均在4.6%。目前来看墨尔本的房价仍有较大的涨幅空间，墨尔本的学区房或者临近大学的房产是不错的选择。
布里斯班 布里斯班位于澳大利亚东北沿岸的布里斯班河畔，是澳大利亚人口第三大城市，是昆士兰州的首府。布里斯班的房价平均略低于首都堪培拉，但租金收益相对较高，平均在5%左右。布里斯班作为澳大利亚房价第二低的城市，也是目前澳大利亚房地产升值最快的地区，未来仍有较大的升值潜力。
珀斯 珀斯是澳大利亚首都城市中距离中国最近的城市，位于印度洋沿岸，是西澳大利亚州的首府。珀斯目前是澳大利亚房价最低的城市，独栋别墅的平均价格只需要40万澳元，公寓更是低至23万澳元。
达尔文 达尔文位于北领地，是全澳大利亚最北部的首府，人口稀少，是典型的度假城市，每年接待超过一百多万的游客，澳大利亚每年超过60%的亚洲游客选择在此地度假。达尔文房价是澳大利亚所有首府城市中最低的，当地独栋别墅均价大概在36万澳元，公寓16万澳元左右。租金收益率可观，独栋别墅在6%左右，公寓更是高达8.9%。
