房产投资澳洲还是美国？
首先，从政策上分析，国内目前对于炒房行为是打压的，而且力度可能还会加大；而国外买房是可以拿到当地的绿卡的，不过需要指出的是美国的买房移民政策已经于2015年停止！ 如果在国内有房子并且还想再买的话，建议购买海外房产，可以拿来投资或者收租，何乐而不为呢？
其次，从投资上看，澳洲房产市场相对来说更为稳定，因为政府实施了严格的贷款压力测试和首付政策。所以，在澳洲买房投资相对而言比较安全。 相比之下，美国楼市的波动性更大一些。这主要是因为美联储加息预期带来的风险，另外特朗普税改方案或将提高企业税率，都会影响美国未来的经济增长。
还要考虑到汇率的风险以及贷款的压力。如果是在本国买房还好，如果是海外买房，那么汇率的波动也会带来相应的风险。 而选择贷款买房的话，要考虑到各国的利率情况还有贷款政策的限制，毕竟不是所有人都能获得最高贷款成数的。比如在美国，外国人是可以贷款买房的，但是只能贷到房屋价值的6成，而且利率还要比本地人要高出许多。
还需要考虑到各个国家的限购限贷政策，这些都会影响到我们下一步的投资。 最后，从回报率上来看，根据数据显示，美国二手房的平均升值率约为7%，远超澳洲（约3-4%）；不过，美国二手房的平均租金收益率却远低于澳洲，大约为2.8%，约等于国内的一线城市了…… 所以啊，不管怎么说，买房投资这件事情上，没有永远的赢家，只有最适合的投资者。