我来回答，更新料=中介费！ 首先明确一点，日本的房屋中介和国内是不一样的，是免费服务。但是，中介免费的付出是有回报的，那就是租客支付的房租里的“管理费”（部分房东会自己掏腰包支付这部分费用）。当然，这个租金和管理费的收取比例是由政府和行业规范来约束的，不能随意更改。
以东京为例，普通市民住宅的一室一厅租金约为5000-7000人民币/月，管理费一般占租金的10%左右；酒店式公寓的价格约在8000-12000日元/平米（640元—960元人民币）之间，管理费占租金的3%－5%。 那么所谓的“更新料”就是，当租客搬入新居时需要缴纳一笔中介费给中介公司，具体金额的多少取决于房源的实际情况以及是否包含家具家电等。
这里要强调的一点是，不管是免费还是收取服务费，中介所赚取的都只是一笔佣金，也就是租客付给中介的钱最终都是要给房东的。所以，从这一点来说，中介收费其实是一种中间人担保交易，确保交易的顺利完成与双方利益的最大化。
怀蕾娅优质答主在日本，租房的契约一般是一年一签，租约期满后重新续约时，需要支付的费用被称作更新料，是房租、礼金、保证 金之外的另外一种付费形式。“更新料”，日文称“更新料（こうしんりょう）”，指房屋租赁合同期满后，双方续约时房主向房客收取的一定金额的手续费。根据日本的惯例，房租一年一结，如果承租方不想续租，要在租约期满之前的两个月内提出，否则房主有权要求承租方缴纳“更新料”继续在此居住。
“更新料”的历史渊源来自20世纪初的一种交易习惯，即由房主向有意向的房客收取一定费用后再签约，相当于房主对房客的入住设定了一个门槛。为了防范少数房主肆意抬高“更新料”，政府在1957年颁布实施的《住宅建筑确保和住宅交易规范法》中规定，“更新料”只能用于补偿房主的经济损失或向中介人支付介绍费，并且“超过相当限度的部分将被公开宣布为黑市行情，不予保护”。
政府虽然对“更新料”设定了相关条件，但是由于缺乏明确标准，房主有权根据情况自主定价，一般为一个月的房租，有的甚至达到3倍于月租。在日本房客中甚至流行一种说法：如果能找到不收“更新料”的房子，那就相当于中了彩票。
