墨尔本房产税费多少？
1、印花税（Stamps Duties） 澳洲的房价中除了建筑成本和土地成本之外，最大的支出就是印花税了，不同的州政府对于印花税的征收有不同规定，我们以Victoria为例进行说明： 新买房者要交3%的买家印花税（BDS）； 二手房买家需要交纳7%的买家印花税（PBS），如果是首套房并且房子建成年份低于10年则免交。 房东在将房产卖出时需要缴纳2%的卖家印花税（SDS）。 如果房产属于投资房并且被多次转让（比如经过多个房东之手），那么每转让一次就需要增加1%的卖家印花税。 以一套价值$55万的房产为例，首次购房且房产建好不超过10年，则购房者需要支付 $55，000+ ($55，000 x 7%)= $649，500的买家印花税；而如果该房产是投资者持有并打算再次转让，那么每一次转手都需要多交1%的卖家印花税，也就是一共要交($55，000*8%)+($55，000*9%)+…=$599，500的卖方印花税额。当然最终税额还需要根据房产实际交易价和房产情况而定。
从2018年7月开始，维州开始实施新的住宅物业税收政策。新政下，当购房者购买超过一定面积或价值的房屋时，除了常规印花税外，需额外再缴交高额的附加费。 以一套价值$55万元的房产为例，如果买方是一位单身人士且该房屋不是其首套房产，则需要为该房屋额外再交纳$17，330的附加税（7%的买家印花税+2%的卖家印花税+1.9%的附加税）。而如果该房产位于墨尔本市区，则需要多付$7，033 的市政费（Municipal Rates）。
2、城建税（Council Tax） 买了新房之后，每年还需要为房产所在的市区或者政府支付一定的城建税。以居住用房为例，一般每年的城建税在几百至两千不等。
3、贷款相关费用 除了房地产本身的买卖和税务之外，贷款相关的费用也是必不可少。这些费用包括贷款申请费、贷款评估费以及贷款手续费等。 一般来说，如果从银行成功获得抵押贷款，银行会根据贷款金额收取2%-3%的贷款申请费，而一旦贷款成功放款，银行会另外加收2%的贷款评估费。