德国租房如何确认房东？
海外租房注意事项有哪些？下面为大家具体介绍一下吧。
德国租房：如何确认房东
与国内一样，德国租房，也采取“产权和使用权分离”的住房租赁形式，即房屋的所有者和出租人，一般是房屋的所有权人，他不经常居住在该房屋内，他只收租金，不管房租的其它事宜；而租客，一般理解为租房的使用人，一般是居住在该房屋之内的人，其不但要支付房租，而且要承担物业管理、水电费等各项费用。
德国租房一般是由房屋经纪人作为中间人，具体承办的。德国的法律明确限制和禁止直接租房。除非，你是居住在德国当地的长期居民(Bürger)，你有充分的德国法律权利(Recht)，以私人身份，直接与房屋的所有者签约租房。对于海外租客，一律不允许直接与所有权人签订租房协议，而必须通过经过认证的有资格的职业经纪人（有联邦法律予以限制和规定），进行租房和签约事宜。
德国租房：如何认识骗局
1.避免私人交易
私人交易存在很大的风险，所以，海外侨胞绝对不能有与人直接交易的心态，如果要租房子，一定要通过正规的中介公司来操作。
2.仔细阅读合同
合同内容要完整，里面含租赁物的名称、规格、套数、租赁期限、租金及付租方式、违约责任等等内容，尤其要对租期内的房屋维修责任承担等予以明确约定。
3.支付租金要谨慎
有些不法居间人会有预先设计好圈套的可能，所以，在通过中介看房时，不宜带过多现金，以免失窃或上当受骗。付租金时，尽量通过银行转帐方式，并对租房合同予以公证。
德国租房：关于租房的一些建议
1.如果您对德住房条件及租金水平不了解，建议您通过德国当地经纪人帮助您找房子。他们掌握最新租房信息，能够根据您的需求帮您挑选合适的房子。同时，还可以帮您核查房主人品和房屋状况，并协助办理租房相关手续。
2.签租房合同时要仔细检查租房合同内容，确定双方权利与义务，避免在承租期间产生纠纷。
3.德房押金因房屋状况不同而不同，一般为2-6个月房租。如果房屋以及家具完好无损，押金会如数退还。
4.德房装修情况分为：旧房（veraltet），一般房（gewöhnlich），豪华房（luxus），个性房（individual）。旧房：是指以前曾住过人的房子。一般房：指房屋内部结构及装修中档，设施比较齐全，布局舒服的住房。豪华房：装修豪华，设施高端齐全。个性房：设计师专业设计，布局精美，风格独特。
5.德房一般包括：房屋（Wohngebäude），装修（Gestaltung），家具（Möbel），电器（Appliances）和阳台（Dachga-tergärten）。
6.水费：城市供水+处理费+20%损耗=1.71欧元/m3 。 电费：每度0.5欧元。
7.网络：40欧元/月 。 电视和手机：自己选择。