前几年加拿大房子涨价？
2016-5月：加币对人民币汇率创下历史新高，房价开始启动； 2017年：加币对人民币汇率继续上涨，年底破 8； 2018年：加币对人民币汇率在年初创下9.04的峰值后持续下跌，至年末收于8.3； 2019年至今（2019.1）：加币对人民币汇率一路下滑，至今年的最低值7.88 来源：xe.com 先来简单看看加拿大的经济发展和房价走势。
GDP 增长：2009年加拿大GDP下降3.2%，是近二十年来的首次负增长。然后一直缓慢复苏到2017年，GDP增长率达到3%，为十年内最高水平。但好景不长，2018年开始再次负增长，到2019年上半年已经下降了0.4%。
房价指数：加拿大全国的平均房价(CPI)一直在稳步上升，从2009年的平均价格156万加币（合880万人民币）涨到了2017年的平均价格236万加币（合1410万元人民币），涨了足足一倍多。但这一轮强劲的增长似乎结束了，因为从2017年下半年开始，全国房价出现了盘整，到2018年底，全国房价下降了4%。不过，2019年春节后的短短一个月时间里，全国房价竟然猛涨了12%！
来源：中国人民银行 如果单看房价指数还很难判断升值趋势，但如果把GDP增速和房价增速一起考虑进来，结果就非常明显了——在过去十多年里，加拿大只有在2009年和2015年两次经济低迷的时候，房价才呈现出小幅的下跌或持平，其他所有年份的GDP和房价一直都是正增长，而且GDP增速高的时候，房价升幅更大。
所以结论是很明确的：在可预见的未来，加拿大房价只会继续温和上涨，没有大幅上升或者暴跌的风险。 那么，为什么会在两年前突然猛涨呢？ 原因不复杂。2014年的时候，加拿大联邦政府出台新税收政策，外国人如果在海外买房必须交高额税费，2016年又进一步收紧。
而与此同时，美国的房价在2016年开始大跌，悉尼和墨尔本的房价也在同期出现大幅度下滑。这让很多想在海外投资房产的人将目标转向了加拿大。再加上移民政策的开放和加币的不断增值，购房需求被大量激发出来。 所以2016年和2017年加拿大的二手房市场真的是非常热闹。很多楼盘排队看房的人多得令人震惊，不少房屋拍卖会上，竞争也是非常激烈。
那两年如果你想在加拿大买新房或是二手房，只要你出价够高，基本上没有什么房子可以难倒你。无论多偏远的地区，无论多小众的市场，只要有人想买，就一定有足够多的房源可以选择。 但是进入2018年以后，情况发生了逆转。
首先，新增房产供应量开始逐渐增加，尤其是一线城市，新房项目越来越多。比如多伦多最近的土拍很是热门，有很多大型开发商纷纷抢地。
其次，国际投资者的热情有所减弱。虽然政府依然没有放松对外国买家的征税政策，但在很多人的想象中，加拿大始终是一个“低税率、轻松移民”的优质资产，所以即便多交了税费，如果能拿到身份，这笔费用也不算太贵。但随着加拿大移民政策的逐步收紧，申请难度的增加，很多人不再将加拿大房产当作是移民项目的辅助工具。没有了这部分人的追捧，楼市的温度立刻降下来了。 至于2019年的房价走势，我个人估计会继续保持稳健，但暴涨的可能性很小。