日本房屋持有几年？
这个数据我昨天刚做完，发在我的博客里了 2017年，东京都内卖掉的土地和房子中，自住房所占的比重是74%（2013年是68%）。也就是说越来越多的人选择了“持有房产”这一种投资方式。
而大阪府、埼玉县等地的情况也是如此，二手房市场上个人住宅的交易量越来越高。 个人住宅的交易量上升，说明人们对于房地产的投资理念正在发生变化——从“买进卖出”向“持有收益”转变。
这背后的原因也很清楚：日本各地房价都在稳步上涨；贷款条件越来越宽松，房贷利率持续下降；政府刺激经济措施不断出台，居民可支配收入增加。 综合以上因素，房地产的“持有收益”在资金回报率中占据重要位置。
以东京为例，目前各类资产中，国债的利率为0.05%，银行的活期存款利率为0.35%，1年期定期存款利率为0.9%。而二手房贷款买房后，1年和2年的贷款利率分别为1.35%和1.5%，3年到10年的房贷利率则是固定利率2.6%。
按照这样的利率计算，把100万日元投入股市，每年收益率需要达到15%才能超过房贷利息；如果把同样的100万日元投入到房地产上，则只需要每年增长6%就可以了。 从过去十年的经验来看，股票的年化收益率基本都没超过5%。所以，房地产的“持有收益”实际上非常可观。
而且，日本的各类税收政策也鼓励居民持有房产，比如购买新房时，开发商会一次性收取14%的运营费；房屋出租时需要缴纳8%的建筑税、3%的地税以及1%的都市计划税等。如果作为固定资产长期持有的话，这些税费加起来相当于白送给政府的房租了！