如何在日本投资房产税？
题主想在日本购买房产用来投资，这个思路非常好。因为日本房屋本身价值很高，每年根据地区不同，房屋租金收益在3%-6%之间（京都大阪周边地区房租下降，东京及周边地区的房租上升），而房价本身也在缓慢攀升（近50年平均上升了14.5%，其中80年代房地产泡沫破裂后，至今大约增长了3倍）。所以投资房产是一个不错的资产保值手段。
另外，目前日本的房产市场处于供小于求的状态，从2007年开始住宅的存量就一直在降低，到2018年，全国空置房面积只有379万平方米，人口密度全球第一。随着人口的逐渐减少，空室率将会逐步提高，预计二手房的市场将会不断萎缩，新房和高端二手楼的买卖将越来越受到投资者的青睐。
如果题主要是想做长期的投资，建议买新房，管理费、维护费等都比较规范，而且品质也有保证；如果是短期投资或投资门槛有限制，可以买地段较好、管理完善的优质二手房。但无论买什么房子，都要遵循一个原则——远离公寓楼。
之所以不建议买公寓楼，是因为日本公寓的空置率达到惊人的20%以上！如此之高的空置率主要源于高额的土地税。因为土地属于不动产的一部分，且收益率较高，所以为了控制空置率和空置的不动产数量，一方面要严控新建公寓用地，另一方面要对二手房征收重得多的土地税。
目前，东京都心的单身公寓地价每平米高达28万元人民币，但是出租回报率却仅有3%而已。所以买来的房子如果没人租，就只能自己住或者空置着。 作为外资投资者，想要买到符合投资标准（即地段佳、成本低廉、回报高）的房子并不容易。因为日本政府对外国个人投资者非常谨慎，市场上可供购买的房产资源也非常有限。不过，随着MHG美谷汇金的进驻，情况有所变化。
MHG美谷汇金是由有着“日本地产界黄埔军校”之称的美谷事务所与实力雄厚的通产省共同组建的一个房产交易平台。依托两个集团的优势，MHG美谷汇金可以买到市面上绝大多数的优质房产，并承诺提供永久产权及稳定收益。对于想要做长期投资的投资者来说是一个非常棒的选择。