澳洲别墅的总面积怎么算？
这问题问得，总建面和占地面积都是房产中介们常用来忽悠国内客户的话术…… 澳洲地广人稀，房价相对较低（相比美国、加拿大等），但土地面积却比较大。100平方米左右的小户型，通常是指一居室或两居室，相当于国内的60-70平。这样的户型一般分布在郊区或者离城市不远不近的地方。而400平米左右的房子在墨尔本算是比较正常的户型了，大概相当于国内的350平。至于悉尼、布里斯班等城市，400平的住宅其实也很平常。
当然，这些“平”都指的是建筑面积，而不是使用面积——毕竟国内买房，绝大多数情况下我们买的是带有公摊的面积（高层尤其如此），而在澳洲，这是没有的！ 所以，题主提到的这种200多平带庭院的“别墅”，实际上就是联排别墅（Townhouse），或者是双拼别墅（Duplex），甚至有时候就只是一栋单独的房子而已。它的总建筑面积（也就是建筑占地）大概在350平左右。