中国哪些地产在澳洲？
谢邀！目前，中国的房地产企业通过直接投资、联合开发以及收购项目的方式将业务拓展至澳大利亚市场。 根据我们对公开信息的梳理，截至2018年5月底，至少有32家中国房企在澳投了68个项目，分布情况如图1所示（部分企业有多个投资项目，故重复计算），总体涉及金额超过74亿港元。其中，不乏恒大、万科和碧桂园这样规模较大的房企，也有旭辉、中南和时代等相对较小的企业。 从地域分布来看，这些项目主要集中在墨尔本的郊区，因为那里的土地更加便宜，也相对好开发一些；而悉尼的项目则较少，仅9个，且大多是由合资公司持有，如恒大和华润，或者由某家房企单独持有，如中海。究其原因，除了政策和成本的因素外，还受到了当地市场的制约——尽管近年来新州房价也出现上涨趋势，但相比于昆士兰州和新南威尔士州的房价中位数而言仍然处于较低水平。 与国内不同，澳大利亚的房地产项目分为新房和二手房两种类型。由于我国对海外资产的投资策略主要是以二手房为主，因此我们这里讨论的新房项目实际上是对应着当地的“公寓楼花”[1] ，即期房产。
从投资主体上看，这68个项目大致可以分为两类：一类是开发商作为单独的投资主体，比如世茂和富力分别投资的Maitland项目和Kensington Orchards项目；另一类则是开发商与其他投资者联合组建信托基金或房地产信托管理，包括合作建房模式（例如融创和协平世博合作的Bundoora花园项目）、贷款买断模式（绿地控股与英国千禧集团合作的墨尔本中央公园项目）及房托模式（远洋投资和鹏华基金管理的鹏华海外地产资管计划）。 需要说明的是，虽然上述项目大多是房企独立投资或联合投资建设的，但在建设完成后多由第三方管理公司进行租赁和管理运作，因而最终实际承担风险和责任的主要是这些管理公司。
图1 中国企业在澳房地产投资区域分布情况（按投资项目计）
数据来源：万得资讯、作者整理 [1] 公寓楼花是一种特殊的房屋类型，指尚未建成的建筑，购买者只能先支付定金并签署协议，而在建筑完工后才开始正式入住。