澳洲自住房可出租吗？
很奇怪的问题。 如果题主是问自己购买的房是否适合做民宿的话（因为题主提到了“自己做民宿”），那我的答案是绝对不适合！ 因为不管房子本身的质量如何，民宿的性质已经决定了它必须是一种短期租借。对房东来说，这意味着你每年都要把房子空置至少一两个月 (因为一般民宿的租期都是按周计算的)，而且很难找到合适的租客——谁愿意为一个短期的租住而花大把的时间去审核房东和房屋状况呢？ 更何况，你要做的是民宿，就不是那种简单打扫就可以住进去的类型。如果真想把自己的房子做成可以短期租住的房间，那你需要做好大量的准备工作，比如装修，比如改造…… 当然，你可能会说，我做的只是短租，就两三天甚至更短。问题是，短租也需要你在房屋准备方面下很大的工夫才能做到干净整洁，否则怎么吸引到客户来租住你的房间呢？ 再说一个题外话，很多中国人来澳洲买房都是为了投资，但是很多人其实并不知道，在澳洲投资房产是有门槛的 —— 除了买房之外，还要付出一定的成本来完成房屋的搭建。
以墨尔本为例，如果要修建一栋供短租用的民宿，需要支付的建筑成本包括：地基 $50，000；结构 $150，000；内外墙装饰 $40，000；楼梯 $30，000；水电设施 $25，000；门窗 $12，000；设备 $80，000；户外设施 $10，000。合计 397，000 澳币（按照现在的汇率计算为 198万元）。这些费用还不包含土地的费用。
所以说，除非你是为了自住而购置房产，并且在经济上能够负担得起建筑成本的房贷和其他费用，否则就不太适合买来自用。