日本为什么租房？
这问题问的，难道国内就有买房的传统么…… 日本在战后高速经济增长时期，出现了严重的住房紧缺的问题（跟我国现在差不多），这时候国家是鼓励年轻人先买房再结婚，建立家庭，因为这样既解决了住房短缺的问题又实现了计划生育——毕竟住房是固定的，你买了房就不太可能去换更大的房子了不是吗？（虽然后来房价还是被炒起来了……不过那时候日本的年轻人确实是以租房为主的。） 所以从战后经济高速增长到90年代，在日本社会观念中其实一直是“租房=耻辱”这样的思想。
一直到今天，日本人还是认为先买房后再慢慢还按揭才是正常的生活状态，而租房则是收入不稳定或者暂时不想要小孩的人（比如大学生群体）的选择。因此可以想见中国人移民过去后完全摒弃掉自己传统的购房理念而是学习日本人的租房思维是需要一个相当长的过程的……更何况很多人甚至没有见过租来的房子是什么样的…… 至于买还是租，作为一个海外投资者来说其实并不需要考虑太多。因为日本住宅的市场行情是这样的： 如果以投资回报来计算的话，买房投资的年化收益率是 1.3% ，租金收益是 4.6% ；而租房的话，租客要支付的房租相当于买房贷款利息再加3成左右，也就是说租房要比买房多支出 15% 的款项（按照30年贷款期限计算）。如果是自住的话就更不需要说了。
当然有人会拿东京和大阪的房地产数据来说房产有升值空间云云，可是日本全国的人口年龄结构比中国好不到哪里去，人口连续减少的地区和城市的面积远远大于人口净增地区的面积。而且2013年后央行开始大幅上调利率，房地产市场的热钱早就退潮了。作为海外投资者我们其实根本不需要关心这些泡沫是什么时候吹起来的问题……只需要知道这些泡沫在近两年已经破灭就已经足够了。