日本房子每年税多少？
在日本有房产的人，每年的最大支出就是税和维修费了（修法前是地价+土地登録费），下面我按照新修正后的税法来给大家算一笔账。 首先，日本的住宅所得税采取的是比例税率的形式，也就是房子越值钱的部分征收的税率越高。例如一套105万日元（约合6万元人民币）的房子，每年需要缴纳2.5%的房产税，那就是2.5万日元（约合1438元人民币）；而一套500万日元的房子，同样要交纳2.5%的房产税，那就是12.5万日元（约合7068元人民币）。前者每年需要缴纳的税费大概是后者的5倍左右。
其次，不管是自用还是投资用，只要是住宅性质都是要交税的。当然如果是商业或者工业用房则不需要交住宅税。
第三，买房时缴纳的税款有两种，一种叫做“地价税”，一种是“登记费用”。其中地价税又可分为“居住用地价税”与“商业或工业用地价税”，这两种地价的征收标准各不相同而且也不存在叠加的关系，所以无需担心企业或者投资者为了少缴税而故意买低价房的问题。而登记费用则是无论住房是否用于自住或者投资，一律都要缴纳。
第四，除了房产税和地价税外，还有市政规划费等各种杂七杂八的费用，全加起来大概占房价的2%左右。不过这些费用在第一次购房的时候已经一次性缴完，之后就不会再增加了。
以上所说的税全部是由房产所有者承担，而维修费（修法前的地价维护费）则由房产的出租者和业主共同承担（维修费具体如何分担视实际情况而定）。 对于自有住房且作为自住用途的人来说，购置一套房产所需要承担的税收和费用大致相当于房价的11%~12%，对于投资型用户来说可能还会更高一些。虽然各种税费和费用看上去比较繁杂，但实际上计算起来却非常简便。 以一套价值500万日语的公寓为例： 税费=500万*1.5%（印花税）＋500万*2.5%（住所税、都市计划税）=18.75万元 而一套价值1000万日语的别墅则需要缴纳的费用约等于两套500万日语公寓的费用。