怎么购置澳洲房产？
澳大利亚的房地产市场与国内不同，是一个自由市场。这意味着房屋价格、贷款条件和投资策略等方面与国内有很大差异。 想要购买澳洲房产的新手投资者需要了解这些差异是什么以及如何最好地适应它们 。
1. 价格决定因素不同
在中国，影响房产价格的主要因素有地段、地段还是地段。在澳大利亚，影响房地产价格的重要因素包括区域和住房类型，但地理位置并不是最重要的。 一般来说，城市的中心地区房价较高，而郊区则相对便宜。
2. 买房需要的资金不同
由于土地供应有限且需求持续旺盛，澳大利亚的房价总体上一直保持增长趋势，这可能会导致首付和贷款额度增加。以悉尼为例，平均房价为837，054澳元（截至2019年6月），墨尔本的平均房价则为649，944澳元（同上）。 这意味着想在澳大利亚买一套中号的公寓可能需要准备好近一半的资金用于房款。还需准备一定的手续费和律师费。 相比而言，在北京买一个中等大小的商品房只需准备好三成左右的首付款。
3. 贷款比例不同
由于国内房贷对借款人的收入限制比较宽松，很多购房者都会选择公积金贷款或者商贷组合贷款的方式申请贷款。而在澳洲，如果借款人想申请超过10%的住房贷款，银行通常会要求购房者提供第三方担保人。对于海外购房人，即使可以贷到款，通常也是有限制的，例如不能超房价的70% 。 以悉尼一二手房为例，房价约为80万澳币左右，按照澳洲的贷款政策，外国投资人最多可以贷到56万澳币，相当于房价的70%。
另外需要注意的是，在澳洲购买的房产，贷款申请的审批时间和放款时间一般需要3个月甚至更长时间。早做准备很重要。
4. 买房流程不同 在国内，买房子通常都是通过中介机构完成的。但在澳大利亚，建议自己多跑几家建筑公司，多看看房子，对比一下价格和条件。
签订合同也至关重要，特别是对外国人来说，一定要确保合同是由专业律师起草并审核。